Когда я в 2014-м открыл для себя рынок недвижимости, мне казалось, что все ответы уже есть в интернете. Потом я понял: ответы есть, но они размазаны по 127 сайтам, устарели на три года и написаны копирайтерами, которым всё равно, купите вы квартиру или нет. Поэтому появился этот ресурс — чтобы собрать всё, что действительно важно, в одном месте и подписать своим именем.

Кто я такой

Меня зовут Евгений Ларин, я консультирую покупателей и арендаторов, а ещё веду девелоперские проекты от выбора земельного участка до ввода дома в эксплуатацию. За девять лет накопилось три тетради с наблюдениями, которые нельзя просто выбросить в мусорку: каждая заметка — это либо заработанный клиентом рубль, либо сэкономленный нерв. Решил выкладывать их сюда, чтобы не таскать с собой на встречи.

Что именно вы найдёте

Свежее до боли
По мере поступления информации пишу про то, сколько квадратных метров продали в Москве, на сколько выросли ставки по коммерческой аренде и где появились новые входы в метро, способные подтолкнуть цены. Читается за три минуты, а на кофе-перерыве вы уже выглядите экспертом в глазах коллег.

Глубинки, которые не гуглятся

Что скрывают отчёты Росреестра
Разобрал 118 выписк ЕГРН и нашёл пять типовых «ловушек»: от двойных продаж до незарегистрированных перепланировок. Готовлю шаблон запроса в суд, если вы всё-таки попались.

Как я отменил рост ставки аренды на 12 % одним письмом
Клиенту хотели поднять плату за 120 м² в БЦ «Палладиум». Я нашёл техническое заключение о нарушении СНиП на вентиляцию, прикрепил его к досудебной претензии — ставка заморожена до 2027 года. Письмо выложил в PDF, можете использовать, изменив адрес.

Истории клиентов без прикрас

Каждый интересный случай беру и разбираю его по полочкам: сколько потратили, сколько заработали, что пошло не по плану. Например, история про ИТ-предпринимателя, который купил подвальный этаж под цех кофе-роастинга и столкнулся с ограничениями по выбросам. Показали, как за 40 дней перевели помещение из жилого фонда в нежилой и сэкономили 4 млн на вентиляции.

Для кого всё это

• Частным покупателям, которые устали от «уникальных предложений» и хотят видеть цифры
• Владельцам коммерческих помещений, которые ищут арендаторов без посредников
• Инвесторам, которым нужен «сигнал» — когда заходить и когда фиксировать прибыль
• Друзьям, которые каждый год спрашивают «куда лучше вложить три миллиона»

Как я проверяю информацию

Перед публикацией каждая цифра проходит «тест друга». Я звоню знакомому экономисту или юристу и спрашиваю: «Если я ошибусь на 5 %, пойдёт ли клиент в суд?» Если риск есть — перепроверяю. И только потом выкладываю.

Рада видеть вас на страницах моего сайта!